【美国30年期房贷利率升至7.4% 创近三年新高】 据房利美数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率从上周的7.28%升至7.4%，连续第七周上涨，为三年来首次出现如此长的连涨走势，利率水平创2023年11月以来新高，去年同期为6.3%。高房价叠加借贷成本上升，进一步加剧美国住房负担压力。按首付20%计算，以当前利率购买50万美元住房，每月还本付息金额较四周前增加约172美元，购买100万美元住房则增加约345美元。随着固定利率持续攀升，更多借款人转向初期利率较低的浮动利率贷款，10月初可调利率抵押贷款占比升至12.2%，创四年新高。