【港股异动丨内房股集体走低，成交数据与机构审慎判断双重压制】港股内房股普遍下跌，其中，雅居乐集团跌5%，旭辉控股跌4.35%，建发国际集团跌3.6%，远洋集团、龙湖集团跌3.4%，世茂集团跌2.56%，中国海外发展、中国金茂跌2%，绿城中国、华润置地、新城发展、越秀地产跌超1%。消息面上，克而瑞监测的2026年第44周（11.2-11.8）数据显示，35城新建商品住宅成交面积环比减少30%，同比减少6%，已回落至年内周均水平以下。一线城市环比降幅达35%，二线城市全面承压，仅大连、无锡、清远等少数城市同环比全面增长。项目开盘去化率约34%，较上周明显回落，流动性进一步向“核心地段+强势品牌+价格倒挂”的极少数头部项目聚拢。花旗研报此前指出，中国物业板块出现“市况改善但盈利及股本回报率恶化”的矛盾，认为2027年才是核心城市楼价复苏的关键一年，对2026年第四季仍保持审慎，理由是现房销售政策后发展商销售及盈利面临压力，包括新房市场缩小和现金转换周期拉长。这与东吴证券“行业仍处于筑底调整阶段”的判断方向一致。