2025年，香港超豪华住宅市场迎来久违的活跃期，而推动这一轮反弹的核心力量，正是来自内地的买家。在经历数年沉寂后，随着本地房价企稳、交易情绪回暖，内地资本重新涌入香港最具稀缺性的豪宅区域——山顶与南区，全年在这两地购置住宅的金额高达160亿港元（约合20.5亿美元），占当地超高端交易的绝大多数。

这一趋势在土地注册处的数据中清晰可见：以普通话拼音登记姓名的买家主导了市场，尽管其中部分人可能为香港永久居民。数据显示，2025年山顶与南区共录得174宗一手及二手交易，总成交额达199亿港元，同比增长21.2%，创下自2021年以来的年度新高。尤其值得注意的是，价值逾1亿港元的大宗交易多达58宗，几乎是2024年的两倍，其中80%由内地资金完成，凸显其在顶级市场的绝对主导地位。

内地买家偏好一手豪宅，因其设计更新、产权结构更清晰。2025年，两地一手豪宅成交42宗，同比激增61.5%，为九年来最高水平。深水湾道6号一宗22亿港元的成交，不仅刷新纪录，也带动一手市场总交易额升至88.9亿港元，较上年增长约50%，达到2018年以来的峰值。进入2026年初，热度未减：1月2日，一名内地买家豪掷8.6亿港元，在南区新盘“南湾坊1号”一口气购入六套单位，横跨三个楼层。

与此同时，二手市场亦现回暖迹象。过去几年受经济疲软与高利率压制，不少本地老牌家族开始出售核心住宅资产。典型如高夫山道1号，原由针织品商人罗健生及相关方持有，于2025年8月以11亿港元售予内地买家，折合每平方英尺95,018港元。该物业占地逾1.1万平方英尺，配有逾万平方英尺花园及3000余平方英尺屋顶露台，停车位面积甚至超过香港普通住宅。同年11月，一名与内地资深投资者徐留胜同名的买家以3.42亿港元购入深水湾一处3927平方英尺单位，单价87,089港元/平方英尺，比前业主2015年购入价还低1000万港元。

中原地产指出，内地买家正逐渐从山顶转向南区，主因是后者交通更为便利，避开蜿蜒山路带来的驾驶困扰。这种购房热情也传导至租赁市场——2025年两地录得约567宗租赁交易，同比增长9.2%，其中月租20万港元以上的高端租约占比持续上升，被视为购房意愿的先行指标。

展望未来，地缘政治不确定性、人才移民流入以及股市表现强劲，将持续支撑超豪宅需求。中原地产预测，2026年一手豪宅价格将上涨10%，二手市场涨幅在5%至10%之间，租金亦将稳步上扬。美联物业则更为乐观，预计山顶与南区全年成交将突破200宗，甚至有望挑战300宗大关。在内地楼市持续承压的背景下，香港超豪宅凭借稀缺性与保值属性，正成为内地高净值人群资产配置的重要避风港。