沉寂已久的香港楼市，终于隐约透出一丝暖意。最近几家国际房地产咨询机构发布的报告，不约而同地传递出相似的信号：跨境资本正重新打量这座城市的商业地产和高端住宅，市场信心也在悄然修复。
根据世邦魏理仕最新发布的亚太投资者意向调查，香港在2026年已跃升至区域第五大最受跨境资本青睐的商业地产投资目的地——要知道，在2025年仲量联行的同类排名中，它甚至没能挤进前十。这一变化并非偶然，背后是内地投资者兴趣的明显回升，也透露出市场情绪正从过去几年的谨慎保守，逐渐转向更具前瞻性的布局。
这项调查于2025年11月至12月进行，共收集了来自亚太地区422位投资者的反馈，涵盖私募基金、开发商、保险公司、家族办公室及高净值人士等多个类型。数据显示，2026年投资者净买入意向已上升至17%，高于2024年的5%和2025年的13%。世邦魏理仕认为，随着投资者逐渐走出防御姿态，2026年很可能标志着新一轮增长周期的开始。
从资产类别来看，住宅和酒店成为当前资金流向的热点。2025年，市场上出现了多宗将低效或闲置酒店改造为学生宿舍的交易，以应对本地与国际学生日益增长的住宿需求。这类“功能转换”投资不仅提升了资产价值，也贴合了城市发展的新需求，预计今年仍会继续推进。
与此同时，超高端住宅市场也呈现出强劲反弹。莱坊数据显示，2025年第四季度，香港在全球12个顶级豪宅市场中交易量排名第二，共录得81笔单笔成交额不低于1000万美元的交易，总价值达17亿美元——这是自2021年底以来最活跃的一季，仅次于迪拜的143笔。当季，这12个市场超高端住宅交易总额高达103亿美元。
莱坊分析指出，香港豪宅市场回暖趋势明显，近期交易量稳步上升。在市场情绪好转、高净值买家资金充裕，以及优质房源持续稀缺的多重支撑下，2026年这一板块走势有望进一步走强。
当然，香港尚未重返全球投资舞台的绝对中心。在亚太区跨境资本首选目的地中，东京连续第七年稳坐第一，悉尼紧随其后，新加坡与首尔并列第三。就在去年，香港甚至未能进入全球投资热度前十。但眼下这种温和而持续的回升势头，已足以让市场重新审视其长期价值。
整体来看，无论是资本流向、交易结构，还是投资者心态，香港楼市似乎正站在一个微妙而关键的转折点上。全面复苏或许还需要时间，但信心的回归与结构性机会的浮现，确实为这座城市注入了久违的活力。