美国财政部长斯科特·贝森特（Scott Bessent）的一席话点燃了舆论热议：特朗普政府可能在今年秋季宣布“全国住房紧急状态”，将住房可负担性作为2026年中期选举的“王牌”。

在后疫情时代房价飙升、住房供应短缺的背景下，这一举措不仅延续了特朗普一贯的“紧急状态”策略，还直指美国选民的核心痛点——买房难、租房贵。贝森特在接受《华盛顿观察家报》采访时表示：“我们正研究一切可行方案，但绝不越界干涉州、县、市的管辖权。”从豁免建筑材料关税到简化地方法规，特朗普团队正试图以大胆的政策突破，为共和党在中期选举中赢得选民青睐。

美国住房市场近年来的高成本问题，已成为选民心中的一根刺。

根据Redfin数据，2025年6月美国房屋中位价仍高达42万美元，较疫情前上涨近40%，而抵押贷款利率徘徊在6.5%以上，让许多首次购房者望而却步。租房市场同样不容乐观，全国平均租金自2020年以来上涨了25%，对低收入家庭构成巨大压力。《彭博社》指出，住房可负担性已成为美国选民2026年中期选举的首要关切之一，超越医疗和教育议题。

贝森特直言：“住房问题是‘全员出动’的挑战，我们必须有所作为。”

特朗普将住房问题作为选举筹码，显然是看准了民意风向。2026年中期选举将决定众议院全部席位和参议院三分之一席位的归属，共和党亟需巩固选民基础。贝森特透露，住房可负担性将成为共和党政纲的“核心支柱”，与此前推出的“No Tax on Tips”和“No Tax on Overtime”等政策一起，构成“亲民经济”的大旗。

他在弗吉尼亚一家餐厅接受采访时乐观预测：“2026年经济将迎来大反弹，住房政策将是关键驱动力。”

特朗普对“紧急状态”手法的偏爱由来已久。从2019年的边境墙危机到2020年的疫情应对，他多次通过紧急状态绕过国会，快速推进政策。贝森特暗示，此次住房紧急状态可能延续这一风格，旨在迅速调动联邦资源，应对房价和供应危机。《华盛顿观察家报》报道，特朗普团队正在研究多项措施，包括：

豁免建材关税：特朗普近期对钢、铜和铝等材料实施了关税，但建筑材料成本的上涨直接推高了房价。贝森特表示，可能为建筑材料提供关税豁免，以刺激住房建设。

简化法规：地方建筑和分区法规的复杂性被认为是住房供应的瓶颈，特朗普政府可能推动标准化法规，降低开发商的合规成本。

降低交易成本：房屋买卖的过户费用（closing costs）在美国平均高达2万美元，特朗普团队正考虑通过联邦干预降低这一负担。

贝森特强调，特朗普无意干涉地方政府的管辖权，“我们不想越俎代庖，但必须找到突破口。”这一表态试图平衡联邦干预与地方自治的矛盾，但也引发了争议。有人质疑：“特朗普的‘紧急状态’会不会只是给开发商送福利？普通人能买得起房吗？”

现在的美国住房市场的困境可以用一组数据概括：供应短缺：2025年，美国可售房屋库存仅为310万套，较疫情前减少近40%，供需失衡推高了房价。成本飙升：建筑材料价格自2020年以来上涨了35%，其中木材价格一度飙升200%。高利率环境进一步加剧了购房者的负担。租房压力：全国租金中位数达2100美元/月，占中等收入家庭月收入的30%以上，远超“房租不超收入1/3”的合理标准。选民情绪：皮尤研究中心2025年民调显示，68%的美国选民认为住房可负担性是“非常重要”的选举议题，仅次于经济和就业。

贝森特指出，美联储可能的降息将为住房市场带来喘息空间，但仅靠货币政策远远不够。他在接受路透社采访时表示：“租金正在下降，这对租户是好消息，但我们需要更多供给。” 特朗普在竞选期间曾承诺开放联邦土地用于住房开发，并通过削减监管来降低成本，这些承诺可能在紧急状态框架下加速落地。

正如贝森特所说：“我们必须让每个美国人都能负担自己的家。”