这几天，炒房客又开始忽悠抄底了，说什么国家要出稳房价的政策了。
国家稳房价，是要稳你们这些炒客的房价么？给你们接盘么？

从中指研究院的百城房价数据来看，一手房市场尚算稳健，二手房房价则已岌岌可危。

从39个重点城市的监测数据分析，一手房（新房）价格是温和在上涨，而二手房则是在挤泡沫，在下跌，挂牌量更是居高不下。

据说，中国的房地产市场规模已经达到了400万亿以上，要撑起整个市场，需要的资金体量，不是08年，16年的几万亿就行了的。

我认为，国家还是会坚持“房住不炒“，不吹泡沫为前提，同时帮地方财政脱困。

我们知道地方政府的财政收入主要来源便是土地出让金。

如今，各地政府都在解决去库存的问题，库存主要就是新房和一手房。如果购房者纷纷转向降价的二手房，将进一步挤压新房销售空间。

因此，政府“稳房价”、保市场的重点，必然落在新房上。

为什么？

因为新房销售直接驱动土地出让和开发链条的运转。一旦新房市场没有流动性，土地出让金锐减，这将重创地方财政，导致基础设施投资、社会保障等领域资金链断裂，甚至引发连锁债务风险。

相比之下，二手房交易虽活跃，但对财政贡献有限，主要依赖印花税等零散税收。政府通过保新房，不仅能维持土地财政的稳定，还能刺激上游建筑、建材等产业复苏，从而支撑整体经济大局。在当前经济转型期，这已成为政策优先考量。

政策层面就给你讲得很明白了，“发挥市场机制作用，让商品住房回归商品属性。”

什么叫商品属性？就好比你买了辆新车，经过了几年你想转手卖掉，你还指望它可以涨价卖掉？指望韭菜溢价接你的盘？如今，开发商库存要消化，土地财政要维稳，这些都不管，国家要优先富裕二手房东？

很明显没有逻辑，对不对。

虽然新房价格没跌还涨，但是，许多新楼盘的售楼部，从去年开始，就明里暗里搞潜规则，什么，赠送面积、赠送物业费、赠送车位、甚至有送黄金的，包括提高得房率这些，以这一类的方式来变通降价，如果你横向对比，二手房70%-80%的得房率，在新房动辄90%甚至超过100%的得房率面前，实在是不够看的，另外包括住宅品质、新型的4.0住宅概念，方方面面都是新房占有较大的优势。

你再从数据层面仔细来看，七月份住建部到广东和浙江两个省都进行调研，结论其实很清晰，房地产市场总体保持稳定态势，啥意思？百城新建的住宅均价，看一手房的均价，你不就看出来了吗？

这其实才是人家想要的房地产市场，七月份百城新建住宅均价是16877，环比是结构性的上涨了0.18%，同比上涨了2.64%。很明显，二手房的价格在房地产税全面铺开以前，实际上你对上面也好、对财政也好都是没有太大直接作用的，优先把资源给到开发商和土地财政，这也是非常正常的。

为什么这次七月的会议一点政策都没有呢？

因为不需要救，因为新房市场很明显，表现得还不错，没有必要去大张旗鼓。而且我们去观察从21年1月到现在，百城新建住宅和二手住宅他们的价格环比变化，中指研究院的数据，也很清晰的能得出这个结论。

很多人会问：为什么不大力撑二手房市场？ 撑二手房，则意味着，政府要重复过去棚户改造的散钱计划，400万亿的规模，要多少资金才可以起作用呢？

再者，这里还有财政利益的分配问题。

新房市场牵扯到土地出让金、开发商利润、税收和就业，形成一道庞大的产业链。而二手房交易，更多是个人资产转移，和政府关系不大。

所以，卖得越多新房，政府财源越充裕；而二手房火，财政的“热闹”就少了。加之，地方财政压力大，依靠土地出让金“养”城的局面，谁也不想改变。

“扶新压旧”，其实是一场“利益平衡”的博弈：保障财政收入优先，逐步削减二手房的市场空间。

而且部分地区银行也在“站队”一手房：房龄超过15年的二手房，贷款难度大，审批慢，经常折算价格七折甚至八折。而新房则评估满满，审批快速。银行也“站队”了：大把资源投向新房市场。在一些城市，二手房挂牌已超过90天，甚至半年无人问津。卖房难，出手渠道少，房价难上涨，二手房成了“沉重的包袱”。

总体上，我赞同这种“有保有压”的策略，它体现了从“救项目”向“好房子”转型的思路，这也让市场加重以房屋本身价值为导向，而不是加大大家的投机预期，避免重蹈过去过度刺激的覆辙。

对此，你怎么看，欢迎评论区留言。