在高利率和消费者信心低迷的大背景下，春季房地产市场只能继续挣扎。

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，4月份的二手房销售量比3月份下降了0.5%，经季节性调整后的年化销售量为400万套---这是自2009年以来4月份的最慢增速。

而与去年4月相比，销售量下降了2%。

住房经济学家的预期增幅为2.7%。

这一数据是基于成交量计算的---即那些可能在2月和3月签署的合同，而4月抵押贷款利率上升。

“在过去的三年里，即使美国社会增加了700万个就业岗位，房屋销售量也仅为正常或新冠肺炎疫情爆发前的75%”，NAR首席经济学家劳伦斯-云（Lawrence Yun）在一份新闻稿中说，“被压抑的住房需求持续累积但尚未释放，只要抵押贷款利率出现明显下调，就会推动这部分需求得到释放。”

库存量月环比跃升9%，比去年4月高出近21%。截至4月底，待售房屋数量为145万套，以目前的销售速度计算，供应量为4.4个月---虽然这是其五年来的最高水平，但仍低于被视为平衡市场的六个月供应量。而一年前的供应量为3.5个月。

供应量的上涨也开始为房价降温。4月份售出的现房中位价为41.4万美元，同比仅增长1.8%---这是有记录以来4月份的最高价格，但也是自2023年7月以来升值最慢的一次。而去年的年度价格涨幅要高得多。南部和西部地区的房价均有所下降。

“从宏观层面来看，现阶段仍处于温和的卖方市场。但是，由于库存水平达到了近五年来的最高水平，消费者目前处于更好的谈判状态，并以此获得了更好的交易筹码。”

房屋在市场上的平均停留时间为29天，这比3月份的速度要快，但比去年4月份要慢一些。

首次购房者占销售量的34%，这个数据几乎与去年持平。

解约率（即有多少人取消合同）也在上升，4月份达到了销售额的7%。这比最近的平均值3%到4%有所上升。

高端市场的活动仍然较为活跃。价格超过100万美元的房屋销量比一年前增长了近6%。价格在10万至25万美元之间的房屋则下降了4%多一点。

不过，劳伦斯-云指出，高端市场的涨幅正在缩小。

他补充说：“我认为部分原因是股市的震荡。”