原本以为美国楼市已经缓过劲儿来了，结果最新的数据一出来，直接给市场泼了一盆冷水。

1月21日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布数据显示，美国12月成屋签约销售数据同比下跌1.3%，环比大跌了9.3%。

这是什么概念？这是自2020年4月新冠疫情爆发以来，美国楼市摔得最重的一跤。而且这个跌幅，比专家们最悲观的预期还要糟糕好几倍。

成屋签约销售可以理解成楼市的天气预报。因为从签合同到最后正式过户，通常要一两个月。所以，现在的签约量不行，就预示着一两个月后的正式销量肯定要哑火。

为什么跌得这么惨？

官方的解释是，12月又是过节又是放假，再加上那会儿天气确实冷，很多人可能就懒得去看房了。但这套说辞显然有点站不住脚，因为哪怕扣除了这些季节性因素，这次大跌也是自2001年有记录以来，美国楼市最惨淡的一个12月。

而且，接下来的剧本可能更复杂。

前阵子，美国的房贷利率好不容易降了一点，大家刚想入场，结果现在情况又变了。受地缘政治和海外市场的影响，美国国债收益率又开始往上涨。

这跟买房有什么关系呢？ 简单来说，美国的房贷利率就是国债收益率的小跟班，大哥一涨，房贷成本马上就会跟着水涨船高。这就让很多本来打算春节后买房的人，又开始犹豫了。

最坐不住的其实是特朗普。眼看着中期选举就要到了，住房可负担性成了选民最关心的事儿。所以他最近动作频频，甚至直接签署行政令，要限制那些财大气粗的机构投资者去买单条街的房子，想把房源留给普通的美国老百姓。

但现在的问题是，市场上根本就没多少房子在卖。库存回不去，房价就下不来。

所以说，美国楼市现在是处于一个非常尴尬的拉锯战中，买家买不起，卖家不想卖，利率还不稳定。

这次12月的大跌，到底只是因为天太冷大家没出门，还是新一轮楼市衰退的开始？现在谁也说不准。